4375-4385 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 144,6 m² · constr. 1950 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515545459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
54048515545459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 618 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 276 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 534 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 447 418 $ Poids 61 % |
| 3 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 500 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 577 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 107 $ Poids 52 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 995 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 235 103 $ Poids 51 % |
| 6 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 605 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 988 $ Poids 47 % |
| 8 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 560 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 447 566 $ Poids 40 % |
| 10 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 990 $ Poids 40 % |
| 11 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 965 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 460 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.