4420-4430 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 207,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515546235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
54048515546235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 65 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 272 $ Poids 56 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 510 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 959 053 $ Poids 41 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +74 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 569 $ Poids 32 % |
| 4 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 280 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +14 689 $ | 238 706 $ Poids 28 % |
| 5 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −55 427 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 127 $ Poids 21 % |
| 6 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 974 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 595 246 $ Poids 16 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 207 $ Poids 13 % |
| 8 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 949 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.