4470 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 125,4 m² · constr. 1865 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 182 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515546338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
54048515546338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 548 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 407 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 942 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 893 $ Poids 56 % |
| 6 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 96 255 $ Poids 50 % |
| 8 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 693 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.