4555-4565 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 231,1 m² · constr. 1915 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515546858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
54048515546858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 156 $ Poids 37 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 445 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 007 872 $ Poids 37 % |
| 3 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 42 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 515 448 $ Poids 36 % |
| 4 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 918 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 618 479 $ Poids 26 % |
| 5 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +118 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 257 $ Poids 19 % |
| 6 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 462 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +101 582 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 582 726 $ Poids 18 % |
| 7 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 897 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 308 333 $ Poids 16 % |
| 8 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 330 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +12 961 $ | 248 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 487 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +98 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 292 $ Poids 14 % |
| 10 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −68 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 163 $ Poids 12 % |
| 11 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 584 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 354 348 $ Poids 11 % |
| 12 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 445 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.