4620-4630 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 189,4 m² · constr. 1920 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515547656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
54048515547656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 55 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 391 $ Poids 67 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 069 $ Poids 52 % |
| 3 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 825 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 273 030 $ Poids 51 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 406 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 452 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 528 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 318 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 399 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 232 098 $ Poids 38 % |
| 8 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 403 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 536 656 $ Poids 23 % |
| 10 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 779 $ Poids 11 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 967 $ Poids 5 % |
| 12 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 613 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.