4605-4645 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
658 600 $
Autre · 2 229 $/m² · 295,5 m² · constr. 1999 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515548850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
54048515548850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14475 et 14485, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 816 m · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 619 378 $ Poids 47 % |
| 2 | 5175 - 5185, 14201, rue des Seigneurs Est, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-01-03 · 442 m · Vendu 469 000 $ (1 565 $/m²) 299,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 602 650 $ Poids 46 % |
| 3 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 691 024 $ Poids 41 % |
| 4 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 971 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 806 948 $ Poids 28 % |
| 5 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 821 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 682 693 $ Poids 17 % |
| 6 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −77 228 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 900 435 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.