4690 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 181,4 m² · constr. 1845 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515548968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
54048515548968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 747 $ Poids 66 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 700 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 266 257 $ Poids 65 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 930 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 297 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 375 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 697 $ Poids 52 % |
| 6 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 502 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 310 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 335 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 511 $ Poids 43 % |
| 8 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 524 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −17 281 $ | 193 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 487 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 618 695 $ Poids 31 % |
| 10 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 317 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 903 738 $ Poids 30 % |
| 11 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 523 137 $ Poids 25 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 940 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.