4725-4735 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 137,5 m² · constr. 1972 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515549443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
54048515549443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 443 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 275 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 908 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 541 893 $ Poids 64 % |
| 3 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 108 $ Poids 60 % |
| 4 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 283 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 372 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 485 927 $ Poids 57 % |
| 6 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 453 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 434 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 667 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 229 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 852 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 559 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 428 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 553 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 410 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 108 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.