4785 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515549697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
54048515549697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 86 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 476 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 373 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 658 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 532 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 368 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 763 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 156 620 $ Poids 75 % |
| 7 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 787 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 396 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 838 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 87 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 853 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 973 $ Poids 69 % |
| 12 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 468 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.