4805 Rue TANGUAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515549819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
54048515549819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 340 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 371 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 638 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 537 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 750 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 158 508 $ Poids 76 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 484 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 378 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 833 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 685 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 451 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 769 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 452 387 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.