4655 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515557194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
54048515557194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 893 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 156 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 888 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 540 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 880 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 521 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 430 442 $ Poids 62 % |
| 8 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 461 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 519 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 523 238 $ Poids 59 % |
| 12 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 806 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 144 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.