4810-4830 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 200 $
Autre · 1 924 $/m² · 266,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515559061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
54048515559061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555-4565, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 221 m · Vendu 475 000 $ (2 055 $/m²) 231,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 14475 et 14485, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 741 m · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 894 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 622 $ Poids 42 % |
| 4 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 941 m · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 611 $ Poids 38 % |
| 5 | 5175 - 5185, 14201, rue des Seigneurs Est, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-01-03 · 330 m · Vendu 469 000 $ (1 565 $/m²) 299,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 580 108 $ Poids 38 % |
| 6 | 14695, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 830 $/m²) 232,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 147 $ Poids 37 % |
| 7 | 14215-14225, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 309 m · Vendu 432 500 $ (1 831 $/m²) 236,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +84 368 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 588 042 $ Poids 35 % |
| 8 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 707 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 653 976 $ Poids 27 % |
| 9 | 2775 et 2785, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 773 $/m²) 234,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 511 848 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.