4805 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 276,4 m² · constr. 2022 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 592 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515559832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
54048515559832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 876 m · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 744 609 $ Poids 44 % |
| 2 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 822 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 373 $ Poids 40 % |
| 3 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 663 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 663 648 $ Poids 25 % |
| 4 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 222 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +139 124 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 199 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 248 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +98 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 394 $ Poids 11 % |
| 6 | 15750, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (1 995 $/m²) 283,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 724 328 $ Poids 11 % |
| 7 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 835 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 858 444 $ Poids 6 % |
| 8 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 585 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 266 999 $ Poids 4 % |
| 9 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −104 393 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 987 695 $ Poids 4 % |
| 10 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +164 720 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 054 072 $ Poids 2 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 019 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.