4855 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 129,8 m² · constr. 1920 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515559934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
54048515559934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 764 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 599 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 969 $ Poids 65 % |
| 4 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 682 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 483 $ Poids 58 % |
| 6 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 619 $ Poids 58 % |
| 7 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 765 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 98 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 728 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 147 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 403 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 998 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.