4885 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 132,7 m² · constr. 1962 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515569118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
54048515569118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 615 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 826 $ Poids 58 % |
| 5 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 109 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 649 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 912 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 721 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 99 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 682 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 601 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 265 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 202 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.