14265 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 146,6 m² · constr. 1981 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515569445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
54048515569445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 619 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 236 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 173 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 637 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 296 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 98 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 212 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 154 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 531 533 $ Poids 56 % |
| 8 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 182 $ Poids 55 % |
| 9 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 767 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 622 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 592 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 605 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 132 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.