4940 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 700 $
Autre · 2 895 $/m² · 171,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515569750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
54048515569750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 665 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 257 961 $ Poids 77 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 753 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 5345 and 5355, Rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 451 m · Vendu 691 000 $ (3 582 $/m²) 192,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 592 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 186 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 509 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 201 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 510 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 14455 et 14465, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 597 m · Vendu 325 000 $ (1 683 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 159 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 502 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 676 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 301 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 119 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 464 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 13695, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 441 m · Vendu 200 000 $ (974 $/m²) 205,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 611 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 223 197 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.