14345 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515579135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
54048515579135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 645 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 66 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 585 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 106 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 705 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 286 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 565 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 474 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 615 $ Poids 53 % |
| 10 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 718 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 450 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 671 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 100 960 $ Poids 49 % |
| 12 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 442 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.