14425 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 137,4 m² · constr. 1945 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515589709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
54048515589709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 485 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 108 $ Poids 63 % |
| 4 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 158 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 57 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 408 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 886 $ Poids 53 % |
| 9 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 622 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 229 008 $ Poids 51 % |
| 10 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 495 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 858 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 269 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 550 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 101 632 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.