14445 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515589838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
54048515589838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 535 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 638 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 248 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 51 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 204 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 69 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 776 $ Poids 67 % |
| 6 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 871 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 291 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 173 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 450 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 165 $ Poids 42 % |
| 9 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 317 $ Poids 41 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 857 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 582 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 530 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.