14475 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515589956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
54048515589956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 633 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 410 347 $ Poids 72 % |
| 2 | 14475, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 1 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 521 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 518 $ Poids 57 % |
| 4 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 516 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 363 $ Poids 38 % |
| 5 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 680 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 714 $ Poids 37 % |
| 6 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 878 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 733 $ Poids 30 % |
| 8 | 15030, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 125 m · Vendu 282 500 $ (3 727 $/m²) 75,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 347 947 $ Poids 23 % |
| 9 | 14145, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 533 m · Vendu 415 000 $ (5 701 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 14520, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 987 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 097 $ Poids 22 % |
| 11 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 011 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.