4895 Chemin RACCOURCI · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515596362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
54048515596362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 349 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 596 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −10 103 $ | 162 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 630 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 412 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 645 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 789 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 550 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 570 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 577 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 867 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 87 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 886 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 472 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 516 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.