14505 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 99,6 m² · constr. 1945 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515599294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
54048515599294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 353 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 150 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 433 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 533 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 471 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 471 650 $ Poids 84 % |
| 6 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 722 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 689 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 445 $ Poids 78 % |
| 11 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 829 $ Poids 77 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 436 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 254 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.