14490 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515599528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
54048515599528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 521 $ Poids 99 % |
| 2 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 312 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −16 838 $ | 155 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 431 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 516 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 343 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 383 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 835 $ Poids 84 % |
| 7 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 521 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 87 519 $ Poids 84 % |
| 8 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 431 $ Poids 80 % |
| 10 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 647 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 243 $ Poids 79 % |
| 11 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 406 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 550 491 $ Poids 77 % |
| 12 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 030 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.