14580 Avenue LAMBERT-GRENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 381,9 m² · constr. 1986 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515599904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
54048515599904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 614 m · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +98 176 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 744 512 $ Poids 23 % |
| 2 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 499 m · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 554 $ Poids 8 % |
| 3 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 023 317 $ Poids 7 % |
| 4 | 15750, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (1 995 $/m²) 283,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +97 776 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 829 586 $ Poids 6 % |
| 5 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 602 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 751 045 $ Poids 4 % |
| 6 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 219 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 183 662 $ Poids 2 % |
| 7 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 586 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 456 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 745 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 313 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 698 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 714 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 317 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 159 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.