4515 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
54048515600019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 82 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 443 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 574 856 $ Poids 55 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 722 079 $ Poids 54 % |
| 5 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 563 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 557 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 986 $ Poids 45 % |
| 11 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −9 517 $ | 96 801 $ Poids 43 % |
| 12 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 247 452 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.