4460 Place MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 149,9 m² · constr. 1988 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54048515600222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 13 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 832 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 239 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 7 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 793 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 569 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 693 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 694 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 554 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 825 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 222 $ Poids 49 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 635 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 535 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 626 349 $ Poids 40 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 747 528 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.