4520 Place MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
54048515600277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 382 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 534 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +864 $ | 178 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 379 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 648 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 819 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 335 848 $ Poids 71 % |
| 7 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 452 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 74 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 392 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 178 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 574 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 988 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 552 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.