4550 Place MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
54048515600349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 549 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +864 $ | 166 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 144 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 721 $ Poids 69 % |
| 3 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 201 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 316 $ Poids 66 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 357 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 173 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 536 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 508 389 $ Poids 53 % |
| 8 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 436 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 831 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 481 573 $ Poids 50 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 465 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 939 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.