4555 Place MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
54048515600685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 371 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 553 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +864 $ | 173 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 451 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 142 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 557 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 829 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 326 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 631 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 800 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 499 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.