4505 Place MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
54048515600703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 387 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 655 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 82 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 397 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 544 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 854 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 339 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 961 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 558 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 356 881 $ Poids 60 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.