13325 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
54048515600798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 382 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 575 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 807 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 335 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 108 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 392 085 $ Poids 67 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 980 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 128 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 573 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 940 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 552 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 561 370 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.