13355 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
54048515600916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 112 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 418 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 685 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 987 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 508 784 $ Poids 60 % |
| 6 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 493 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 931 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 585 666 $ Poids 58 % |
| 8 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 816 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 356 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 90 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 442 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 078 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.