13385 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
54048515600995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 577 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −863 $ | 165 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 514 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 179 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 988 $ Poids 66 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 354 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 110 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 532 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 767 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 478 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 433 411 $ Poids 52 % |
| 9 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 462 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 854 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 505 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.