13265 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515601431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54048515601431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 380 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 574 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +864 $ | 177 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 461 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 644 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 774 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 334 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 450 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 165 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 570 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 119 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 390 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 695 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 559 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 958 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 550 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.