13220 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 175,4 m² · constr. 1992 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515601478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
54048515601478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 709 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 261 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 159 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +5 703 $ | 339 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 668 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 264 $ Poids 54 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 814 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 620 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 788 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 161 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 670 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 617 977 $ Poids 37 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 867 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 225 097 $ Poids 33 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 684 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 469 407 $ Poids 32 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 800 353 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.