13285 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 135,1 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515601550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
54048515601550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 113 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 461 766 $ Poids 66 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 83 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −1 426 $ | 294 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 597 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 663 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 892 $ Poids 49 % |
| 7 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 304 $ Poids 47 % |
| 8 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 577 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 81 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 587 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 765 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 753 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 227 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 90 m · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 614 765 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.