13285 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 137,2 m² · constr. 1996 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515601938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
54048515601938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 173 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +11 406 $ | 309 183 $ Poids 69 % |
| 2 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 203 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 484 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 730 $ Poids 58 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 641 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 524 $ Poids 51 % |
| 6 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 674 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 228 838 $ Poids 49 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 815 $ Poids 49 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 172 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 614 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 606 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 745 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 745 $ Poids 47 % |
| 12 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.