4636 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 74,3 m² · constr. 1994 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515602091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048515602091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 713 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 255 $ Poids 64 % |
| 2 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 488 276 $ Poids 62 % |
| 3 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 319 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 26 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 503 563 $ Poids 55 % |
| 5 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 767 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 995 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 423 $ Poids 46 % |
| 7 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 438 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 639 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 434 634 $ Poids 42 % |
| 9 | 14475, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 914 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 478 $ Poids 36 % |
| 10 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 639 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 438 111 $ Poids 36 % |
| 11 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 319 m · Vendu 168 000 $ (2 108 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 200 402 $ Poids 35 % |
| 12 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 706 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.