4646 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515602112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
54048515602112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 701 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 497 525 $ Poids 65 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 331 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 493 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 14 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 507 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 723 $ Poids 49 % |
| 6 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 442 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 472 $ Poids 44 % |
| 8 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 438 167 $ Poids 42 % |
| 9 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 331 m · Vendu 168 000 $ (2 108 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 201 983 $ Poids 37 % |
| 10 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 280 $ Poids 36 % |
| 12 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 441 644 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.