4656 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515602183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
54048515602183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 645 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 167 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 344 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 687 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 509 892 $ Poids 59 % |
| 5 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 359 517 $ Poids 56 % |
| 6 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 241 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 538 981 $ Poids 52 % |
| 8 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 996 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 427 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 850 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 483 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 467 846 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.