4676 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515602356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
54048515602356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 261 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 674 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 631 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 350 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 484 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 724 $ Poids 66 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 925 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 933 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 575 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 679 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 187 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 472 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 739 337 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.