4686-4696 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515602438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
54048515602438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 381 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 696 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 178 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 614 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 335 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 257 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 571 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 451 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 581 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 560 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.