4706 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515602519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
54048515602519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 294 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 418 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 483 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 355 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 491 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 913 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 584 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 883 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.