13450 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 192,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515610755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
54048515610755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 173 $ Poids 61 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 701 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 275 993 $ Poids 52 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 535 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 197 $ Poids 45 % |
| 4 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 665 732 $ Poids 40 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 669 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 569 $ Poids 36 % |
| 6 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 606 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 697 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 233 848 $ Poids 31 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 809 879 $ Poids 28 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 647 551 $ Poids 25 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 734 322 $ Poids 18 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 789 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.