4605 Rue LARIVIERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 89,4 m² · constr. 1993 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515610907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
54048515610907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 667 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 175 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 376 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 457 878 $ Poids 66 % |
| 4 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 16 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 564 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 544 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 672 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 505 392 $ Poids 59 % |
| 9 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 491 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 803 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 252 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 564 263 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.