13360 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 206 m² · constr. 1989 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
54048515611280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 328 $ Poids 51 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 659 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 281 $ Poids 38 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 831 851 $ Poids 34 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 583 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 642 743 $ Poids 33 % |
| 5 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 668 244 $ Poids 29 % |
| 6 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 759 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 240 398 $ Poids 23 % |
| 7 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 075 $ Poids 19 % |
| 8 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 840 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 593 451 $ Poids 17 % |
| 9 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 757 464 $ Poids 16 % |
| 10 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 826 120 $ Poids 11 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 788 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 624 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.