13345 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
54048515611344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 654 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 172 956 $ Poids 80 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 371 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 537 036 $ Poids 65 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 451 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 92 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 556 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 289 $ Poids 59 % |
| 8 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 271 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 556 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 731 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 498 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 741 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 326 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 483 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.