13320 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
54048515611459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 243 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 427 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 680 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 500 655 $ Poids 71 % |
| 6 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 836 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 584 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 856 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 951 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 519 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 967 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 767 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 782 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.