13365 Avenue ALBERT-MALTAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515611482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
54048515611482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 392 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 296 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 662 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 475 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 752 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 343 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 659 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 183 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 192 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 403 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 895 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 858 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 565 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 463 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 937 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 362 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 724 895 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.